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▲位於彰化縣員林市中山路一段上至少已經空屋13年的建物,近期卻裝上亮麗裝潢。(圖/讀者提供)

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記者陳筱惠/臺中報導

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位於彰化縣員林市中山路一段上,已知有109年紀錄、從日治時期的1914年「員林果物販賣信用組合」、1937年的「彰化縣員林信用合作社」,但至少已經空屋13年的建物,近期卻裝上亮麗裝潢,由臺中起家的超級巨星KTV即將進駐,業者僅表示正在加緊趕工中,開幕日期未定。

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據維基百科資料顯示,該棟建物最早爲1914年(大正3年)時的「員林果物販賣信用組合」,隨後1937年(日治時期昭和12年)4月1日覈准設立「員林購買利用建築組合」,歷經多次更名後定調爲「彰化縣員林信用合作社」。不過「彰化縣員林信用合作社」後因經營不善,於2001年9月結束營業。

▲該棟建物最早爲1914年(大正3年)時的「員林果物販賣信用組合」,已有109年曆史。(圖/翻攝自Google Maps)

永義房屋園林大道店店長陳永霖分析:「中山路、中正路是員林市生活重要的商圈發源地,鄰近員林火車站、加上該區段都是商業地,地價最高時曾達單坪百萬元。該據點也因鐵路高架後填平地下道,達成都市縫合後身價也看漲。」

尤其中山路一段更是通往埔心、溪湖等鄉鎮的交通要道,火車站周邊也區域聚集不少家庭式娛樂場所,包含銀櫃KTV、好樂迪,也有湯姆熊等。陳永霖說:「員林市不僅是有員林人口的挹注,更是南彰化鄉鎮的消費中心,包含永靖、埔心、田中、田尾、北斗等消費族羣。」

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▲業者則是低調錶示「目前正在趕工中,開幕時間未定。」(圖/讀者提供)

實際調閱地籍資料,該建物登記完工日爲1960年,自「彰化縣員林信用合作社」歇業後1年就由一名在地張姓自然人購入,至今未曾易手。該建物地坪約130坪、建平約230坪。不具名房仲評估,該地段租金行情約每坪500元上下,推估租金落在8~12萬元間。

實際詢問業者,對方則是低調錶示:「目前正在趕工中,開幕時間未定。」

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▲大安區豪宅「東帝士花園廣場」位於安和路二段上,地點相當精華。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

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有盛竹如等名人、主播入住的豪宅「東帝士花園廣場」,位於大安區安和路二段上,實價揭露,該社區高樓層戶9月移轉,不過原住戶僅持有約8年,卻賠售850萬元。觀察該社區,其實超過9成移轉都是賠售,房仲認爲,高總價物件近期景氣低落,導致房價易鬆動。

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根據實價,高樓層某戶,屋齡約34年,總坪數約69.04坪,9月以總價6960萬元成交,換算單價約100.7萬元。不過,該戶過去2014年5月取得總價爲7800萬元,換算該戶持有約8年多,賠售850萬元。

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根據《樂居網》、《實價登錄比價王》,該社區有實價以來,扣除特殊交易有6戶有移轉紀錄,其中竟5筆全都爲賠售,賠售佔比高達83%。

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▼「東帝士花園廣場」賠售紀錄。(表/ETtoday整理)

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東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析,該豪宅緊鄰遠企中心旁,機能相當便利,且雖說屋齡較高,但社區管理佳,甚至近期才翻新電梯等公設,再加上爲早期規劃的豪宅大樓,公設比低,買方實際使用坪數大,吸引傳統高資產族羣青睞。

不過,王威翔補充,該社區缺點爲部分戶別景觀會被商業大樓遮擋,且社區棟距近,還有戶數多等問題,目前社區成交價約每坪100萬元上下,若有裝潢或高樓層景觀者,則能有較高行情。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,此社區物件坪數都在60坪以上,雖然地段相當精華,緊鄰遠企中心旁,但屋齡超過30年,且總價又在6000萬元以上,同類產品在北市選擇不少,且價格帶與坪數都不是熱門物件類型,尤其高總價物件在房市景氣不佳時詢問度相當低,近期北市6000萬元以上豪宅銷售期特別長,因此價格出現鬆動。

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▲新北市汐止區一戶民宅出現龜殼花,全長約70公分。(翻攝照片)

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圖文/鏡週刊

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近期天氣轉涼不少,蛇類也出窩尋覓食物過冬,新北市汐止區一戶人家本月22日在自家後院收衣服時,回頭瞥見家中的樓梯間有70公分長的龜殼花,嚇得趕緊通報新北市動保處協助處理。

新北市動保處本月22日接獲民衆報案,一名居住在汐止區山區的陳姓男子在家中後院收衣服,回頭一看竟在家中的樓梯間看見一條70公分長的龜殼花,嚇得趕緊擋住家人,並連繫動保處到場處理。經派員趕抵現場後,以蛇夾將龜殼花移動至籠中,後續將尋找適合地點野放。

動保處提醒,平時住家環境應定期保持清潔,有草叢則須定期除草,不堆放雜物,避免製造蛇類可躲藏的地點與通道,遇見蛇建議繞而行,做好自我保護。

動保處也呼籲,民衆切勿嘗試自行捕蛇,應通報動保處靜待人員前往,如需通報捉蛇,可聯繫動保處24小時專線02-2959-6353或市民專線1999。

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▲臺北市近期適逢房市趨冷,價格也出現鬆動。(示意圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/綜合報導

房市真的要翻轉了嗎?國泰建設今(25日)發佈第三季國泰房地產指數,其中全國相較上一季與去年同季,同爲價穩量縮格局。不過,臺北市新案市場不僅交易量出現38.87%的修正,可能成交價也較上季有10.48%的大幅下跌。

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根據國泰房地產指數報告,全國第3季新案開價、成交價維持穩定,而議價率出現中幅擴大。至於推案金額則有小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數也有大幅減少。

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報告分析,主要是全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期。此外,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月通過「囤房稅2.0」,預期相關效果將持續發酵。

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▼根據國泰2023年第三季房地產指數,北市此季出現房價10%以上的修正 。(表/國泰建設提供)

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另觀察各區價量表現,北市房價「漲多回檔」,第3季可能成交價每坪106.39萬元,較上季相比下跌10.48%,跌幅爲七都最高。而北市成交量指數爲37.79,較上季也有38.87%的跌幅。

新北市房價爲七都中漲幅最高,目前可能成交價爲每坪58.75萬元,較上季有4.95%漲幅,不過交易量也大跌高達47.65%。新竹縣市雖說房價有3.75%的修正,但交易量卻仍有25.03%的漲幅,爲七都中唯一成交量正成長的城市。

另觀察臺中、桃園,價量表現則相對持穩。至於南二都價格皆出現修正,且成交量也出現大幅下滑,其中臺南市成交量更下跌57.41%,爲七都跌幅最高者。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認爲:「受到『新青安』帶動,低單價、低總價產品火熱,相對來說,維持高總價、高單價的北市產品,交易量變少,平均價格自然下降,而外流的買方流到新北、桃園一帶,讓此兩都的價格表現相對持穩。」

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此數據象徵房市進入反轉嗎?全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲:「實在也不用太過悲觀看待,目前臺北市連同高價新案在內的訊問量與賞屋量都不錯,資產族羣只是還沒有進場的安全感,但佈局態度上是蓄勢待發,等到明年利空出盡,預期就見買氣。目前第三季畢竟仍有《平均地權條例》上路、利率高檔等影響,但大抵還是短空長多,明年第一季將見明朗。」

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45個城市9月新房價格同比下降 南京同環比雙降

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10月19日,國家統計局公佈了9月份最新的全國70城房價指數。記者注意到,新房價格同比下降的城市較8月增加了1個,達到45個,表明房地產市場仍處於調整期,其中南京新房價格環比和同比分別下探0.8%和0.5%。

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國家統計局的統計顯示,9月全國70個大中城市中,新房價格同比下降的城市有45個,比上月增加1個,較年內高點減少10個;二手房價格同比下降的城市有67個,比上月增加1個。

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在一線城市中,上海新房價格一枝獨秀,環比上漲0.5%領跑全國,北京以0.4%的增幅位居其次,廣州和深圳則分別下跌0.6%和0.5%。從整體上看,9月一線城市的新房價格環比由上月下降0.2%轉爲持平,二手房價格環比在連續4個月下降後首次轉漲,漲幅爲0.2%。

記者發現,南京的新房價格在9月份表現出回落跡象。國家統計局的數據顯示,9月南京新房價格環比下跌0.8%,同比下跌0.5%,與8月份相比均呈持續下滑態勢。

市場人士表示,今年8月底、9月初國內多個城市出臺了一系列樓市調控新舉措之後,市場熱度有所升溫,尤其是“認房不認貸”等刺激政策相繼在超過30個城市落地。同時,佛山、嘉興、南京等城市取消限購及明確執行差異化住房信貸政策,前期觀望或積壓的購房需求在短期內得以釋放。不過,受到交易週期、觀望情緒蔓延等多種因素影響,市場交易與房價態勢仍不及預期,數據上並沒有顯示出新政的直接推動作用,預計在未來一兩個月會陸續顯現。

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市場熱度確有小幅提升

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揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,在過去一個多月新政不斷出臺的刺激下,南京房地產市場的熱度確實有所提升。河西、南部新城等板塊的樓盤銷售表示,新政落地後選擇出手的多了起來,降首付比例和降貸款利率實實在在地減輕了購房壓力。

在二手房市場,儘管南京市場房源量持續增長,不過業務員的帶看量也在恢復,近期打算換房的客戶相當多,他們在掛牌出售的同時也在尋找新的二手房源。

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三季度南京寫字樓空置率微降

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記者從地產機構戴德樑行最新發布的今年三季度市場報告中獲悉,南京寫字樓市場的空置率在三季度微降,租金跌幅呈現收窄趨勢。

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該機構在報告中指出,三季度南京甲級寫字樓市場新增兩個項目入市,分別爲浙大網新數智中心和保利南自·智匯中心,截至三季度末,南京甲級寫字樓物業市場總存量約爲460萬平方米。受經濟復甦的推動,南京寫字樓租賃市場的需求穩中有升,與二季度相比,環比吸納量增加約1500平方米,全市平均空置率下降至24.1%,環比下降1.3個百分點。

同時,三季度南京寫字樓市場租金跌幅收窄,總體均價約爲82.7元/平方米/月,環比微降0.5%。伴隨河西板塊新入市項目的逐漸去化,河西區域租金止跌微升。(馬祚波)

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過去一年南京新房漲跌情況

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日期 環比漲幅 同比漲幅

2022年9月 -0.4% 0.3%

2022年10月 -0.5% -0.1%

2022年11月 0.3% 0.6%

2022年12月 -0.1% 0.3%

2023年1月 0 0.2%

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2023年2月 0.3% -0.3%

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2023年3月 0.5% 0.1%

2023年4月 0.5% 1.2%

2023年5月 -0.3% 1.5%

2023年6月 -0.2% 0.9%

2023年7月 -0.1% 0.5%

2023年8月 -0.4% -0.2%

2023年9月 -0.8% -0.5%

(數據來源:國家統計局)

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【真有此事?】

「夫妻沒有隔夜仇,牀頭能吵,牀尾能合」,古人的智慧千真萬確,X愛能讓壓力放鬆和消氣,並且不計前嫌,牀上後的溫柔能溫和一切做錯的事,前提是怎吵都不能分房睡,怎吵都需要睡一起,這件事才能成立,很多女人都能接受這樣的合好方式,但也有些人無法,至少有半數的女人非常討厭冷戰。

【什麼樣的女人不適合】

牀頭吵,牀尾合,這種效果是每對伴侶都得一試才能明白的招數,由於人的個性幾百種,總是有幾種女人不適應這種合好的方法,用錯很可能擦搶走火、雪上加霜。反而是男人發脾氣時,女人只要腿一放到男人腿上,手再摸一下私密處,男人就能融化,放下脾氣,這種思維並不是在放大男人下半身思考,而是男人對於吵架這種事,都歸類生活小事,把X愛放在生活中的大事,是親密加溫的開始。

1.不按常理出牌 – 她不適合

抓不到她的心,她一發脾氣自己就心驚膽顫,溝通無效、溫柔無效,這招不適用。

2.不道歉不合好 – 她不適合

有些人的脾氣是不說清楚不甘休,冷戰也不行,這時候想要用做愛合好,可能會被誤以爲挑釁她的脾氣或不尊重她的情緒。

3.非常愛翻舊帳 – 她不適合

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摸她一下就開始提上次,上上次,去年那一次,三年前怎樣,纔剛準備要升火,就馬上被降火,別說她不行,男人也不舉。

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【牀頭吵,牀尾合四大禁忌】

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竟然吵都架了,牀尾合時,千萬不要一成不變或太直接,更不能太心急,要比往常更溫柔,女人的心很容易懂,只要別太超過或吵完架時什麼都不做。所以,牀頭吵,牀尾合是一個深奧的技巧,請注意以下幾點,否則被打臉,合不了反而吵更兇。

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1.不能多問

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吵都在架了,還敢開口問今天要不要愛愛,這EQ要扣分哦!因爲這時候最好的語言不是開口,而是利用人類最棒的肢體語言,做就對了,多說多吵。

2.不如往常

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比平時的做愛方式更加有溫度,更多關心和漫長的前戲,有一半時間用來安撫情緒,若不在這時候創新,還一直用以往可能有的壞習慣,被掀出來吵,這時又多一個架要吵,永遠契合不了。

3.不能太快

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3分鐘內就算太快!這很不對,平時快就算了,剛都在吵架了,啊都你爽就好是不是?難道不能多動一下再結束嗎?補償品質就是趁這時機,至少要賣力演出。

4.不能做久

剛吵完架難免腦子還閃了一下剛纔的情緒,一做愛就1小時,過於求好心切反而成爲一種刻意行爲,自己喘不過氣,對方也覺得太過。

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5.不用吹虛

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男人給女人一場美好X愛是一種貼心,這時候再強調X能力多強,最最最大忌。

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6.不要心急

不是做完就要馬上合好,這時候無論說什麼都尷尬,默語的擁抱是最棒的肢體表現,心中有說不出話,就多一點擁抱,留著剛纔的美好,趕快先入眠,明早上起牀,再繼續擁抱,這樣不知不覺,眼一眨,脖一縮,哎呀,不小心就合好了。

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PS.貼心提醒:牀頭吵,牀尾合,不適用於曾經外遇被抓在牀的人。

凌晨3點,我被初二女兒的哭聲驚醒,得知了令我震驚的事

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友誼是成長的養分,社交是女孩情感發展的重要部分。

父母一定要做好引路人,教會孩子辨別“毒友誼”,交良友、識良人。

作者 | 可樂媽

昨天,發生了一件令我心痛不已的事:

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因爲要開學了,即將上初二的女兒最近每天早早就回房休息了。

可沒想到,昨天當我半夜起牀上廁所時,卻聽見女兒的房裡傳來一陣陣啜泣聲。

我推開門一看,女兒正坐在書桌前,面前還攤着一堆作業本。

聽見聲響後,她慌張地望向我,臉上還掛着沒來得及拭去的淚珠。

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女兒一向自覺乖巧,暑假作業也早就做完了,又爲什麼要半夜起來補作業呢?

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面對我的詢問,女兒開始是咬緊嘴脣一言不發,只是一個勁掉眼淚。

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直到我再三保證絕不生氣,只是想弄清楚發生了什麼事後,她才猶猶豫豫地開口:

“這些作業其實是璐璐她們的,她們說字帖、抄寫這類的作業老師不會仔細看,所以讓我幫她們寫。

山西一夜,我们彻底明白了董宇辉的格局,难怪他不会“翻车”!

還說如果我不願意,開學後她們就不帶我一起玩了……”

女兒口中的璐璐我也有印象,是她們班一個很漂亮的女孩子,性格開朗、能歌善舞,走到哪都是班級的焦點。

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內向的女兒曾不止一次地對我說,很羨慕璐璐,因爲她長得美麗,又有許多朋友。

爲了留住這個朋友,女兒只得硬着頭皮答應了對方的要求。

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望着女兒熬紅的雙眼,我又心疼又生氣,強行收走了那些作業本,命令她現在就去睡覺。

女兒急了,問我該怎麼和璐璐交代。

我讓她轉告璐璐,如果不想讓老師知道這件事,就拿回去自己寫完。

說罷,我便回到了房間。

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但躺在牀上後,我卻輾轉反側,怎麼也睡不着。

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直到今早,我無意間在網上看到了一組關於“毒友誼”的漫畫,決定將它們送給女兒,希望她能早日領悟這6個和朋友相處的原則。

01

舉手之勞可以幫

需要踮起腳尖的忙不要幫

孩子,我知道你本性善良,面對朋友的請求,總是不忍拒絕。

可你有沒有發現?

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有時候,你越是好說話,別人越是不拿你當回事。

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媽媽喜歡的作家李筱懿曾說過一句話:

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“我們應該常做的是舉手之勞,而不是踮起腳尖的託舉。”

有些事,你幫一次是情,幫十次就成了債。

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還記得這個假期裡我們一起讀過的小說《秋園》嗎?

軍官仁受是個溫和大方的好人,有一年他回家奔喪,住在堂弟家,無意間聽到堂弟抱怨日子不好過,便立刻給堂弟家買了三十擔糧食。

可好賭的堂弟不僅很快輸光了糧食,還騙人受說是被老鼠吃光了。

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仁受雖知曉內情,但看在幾個小侄子的份上,還是再次掏了錢買了糧。

沒想到,堂弟卻變本加厲。

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短短几個月下來,仁受便落得了個積蓄見底,窮困潦倒的下場。

孩子,拒絕一個超出原則,或不合理的要求,並不意味着你不友善、不講義氣。

相反,當你懂拒絕、敢翻臉後,你才能看清,誰纔是你真正的朋友。

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因爲,那些真正的朋友,一定能夠理解你的難處。

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02

不要用委屈自己的方式

去討好一個不屬於你的圈子

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女兒,記得初一剛開學時,你就跟我提過那個叫璐璐的女孩。

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在你眼中,以璐璐爲首的小圈子,個個都長相出衆,還有才藝,還說:“媽媽,要不我也去學舞蹈吧。”

當時我既沒有答應,也沒有否定,只建議你再好好考慮一下。

但今天,我想用作家蔣方舟的一句話回答你:

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“真正欣賞你的人,是欣賞你驕傲的樣子,而不是你故作謙卑或者故作討喜的樣子。”

三毛在留學期間,也有過類似的經歷。

當時,爲了儘快打入室友的圈子,她總是搶着做事。

可漸漸的,鋪牀、洗地板、清理垃圾……這些事都成了三毛一個人的任務。

不僅如此,室友還經常使喚她:下雨天讓她收衣服,去校外吃飯喝酒也讓她別那麼早睡,隨着準備着給她們開門。

直到有一天晚上,室友們喝醉酒後,又讓三毛做這做那。

既委屈又憤怒的三毛終於爆發了,大膽反擊,從此以後,室友們纔開始學着尊重她。

你看,在一段友情中,你的討好不僅委屈了自己,也會讓對方因此輕視了你。

所以,與其卑躬屈膝,不如活出自我,吸引同頻的人接近你。

03

關係再親近

也不要把自己的秘密講給別人聽

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孩子,人與人交往時,相互信任自然很重要。

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但有句話說得好,信任是一場豪賭。賭贏了,一諾千金,守口如瓶;賭輸了,毀了感情,傷透人心。

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有時,你或許會因爲想要跟對方更加親近,就把自己的秘密分享給別人。

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你相信對方不會背叛你,但事實卻並非如此。

媽媽上學時有個女同學,叫小慧。

上初三那年,小慧和轉學生詩詩成了好朋友,兩個人好得如膠似漆,小慧什麼事都會講給詩詩聽。

小學時,小慧曾因一時嘴饞,偷了班裡的班費買零食吃。

這件事小慧自然也告訴了詩詩,結果一轉頭,詩詩就把這件事告訴了大家。

後來,班裡一丟東西,大家就用看小偷的眼神打量小慧。

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小慧難過極了,之後的很長一段時間裡,她都鬱鬱寡歡,學習成績也一落千丈。

爸爸媽媽一直覺得,相信別人是一種難能可貴的品質。

但你一定要記得,保留自己重要的秘密,其實是給自己留一個退路和底牌。

有些秘密,即使關係再好,也不要輕易說出口。

04

別人開讓你不舒服的玩笑時

不要跟着一起笑

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女兒,記得有一回,你放學回家後就一直悶悶不樂的。

後來,你告訴我,是因爲同桌取笑你,說你手短、肚子大,走起路來像一隻胖企鵝。

鸡眼睛,一点都不好笑

周圍的同學聽後笑作一團,還有人當衆模仿起來。

我問你是如何應對的,你說自己當時雖然很生氣,但看到大家都在笑,只好也跟着笑,裝作不在意的樣子,但心裡卻非常難受。

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今天,媽媽想告訴你一個效應:

有一間屋子的窗戶破了,但遲遲沒人去修補,結果不久後,其他窗戶的玻璃也陸續被人打破了;

有一面牆上被人畫上了塗鴉,但沒人及時去清理,很快,亂七八糟的塗鴉就佔據了所有的牆面。

這,就是心理學上著名的“破窗效應”。

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當一個人冒犯了你,你不發作,反而尷尬地賠笑,就會被解讀爲好欺負。

日後,其他人也會因爲你的忍讓一次次冒犯你。

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下一次,周圍人開你玩笑,如果你感到不舒服的話,千萬不要跟着一起笑,你可以假裝聽不懂的樣子,讓對方解釋:

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“笑點在哪裡呢?”、“你說這話是什麼意思?”

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這,叫“以守爲攻”。

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記住,你可以溫和善良,但不能沒有鋒芒。

05

沒有迴應的友情

付出再多也是無用的

女兒,你知道朋友之間最舒服的狀態是什麼嗎?

在媽媽看來,一定是用一顆真心去迴應另一顆同樣熱切的真心。

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友誼裡,可以沒有對等的回報,但一定要有回報。

就像作家劉瑜說的:

“如果一個人需要你搭上很多的精力才能留下,他就已經註定不是能夠陪你走到最後的緣分了。”

最近,媽媽看了一本名,叫《蛤蟆先生去看心理醫生》。

它终于被拉出来了……

裡面的蛤蟆先生是一個對朋友有求必應的人,就像女兒你一樣:

朋友不高興了,他會自願扮小丑,取悅身邊的人;朋友生氣了,他會低三下四地祈求對方的原諒,哪怕很多時候,錯的人根本不是他。

然而,蛤蟆先生付出了真心,掏空了自己,他的熱情卻始終沒能得到迴應。

當他用心經營着自己的蛤蟆莊園,並渴望得到朋友的支持時,對方給予他的卻只有嘲諷。

人與人的相處,其實是一場禮尚往來的儲蓄。

有來有往,情誼才能在兩個人之間流動,如果總是你單方面付出,到頭來也不過是委屈了自己,打擾了別人。

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所以,對於總是無視你、不珍惜你真心的朋友,揮手告別,就是最好的結局。

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06

學會獨處

才能以更好的狀態遇見同頻的朋友

最後,媽媽想把《你當像鳥飛往你的山》這本書送給你,作爲你的開學禮物。

這是一本美國作家塔拉·韋斯特弗的自傳體小說。

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在這本書中,她回顧了自己一路披荊斬棘,最終考入劍橋大學和哈佛大學,實現人生逆襲的故事。

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在塔拉剛進入大學時,因爲原生家庭的緣故,她一度與同學們格格不入:

她認爲女孩穿不過膝的短裙就是放蕩,她不知道什麼是“大屠殺”,甚至上完廁所卻不洗手。

這些不合時宜的舉動,令她成爲同學們眼中的異類。

別人拿她當怪胎,處處排擠她,但她卻沒有爲了合羣去討好別人,或是迎合他人的喜好。

相反,塔拉將獨處當成了一份禮物。

她從書中尋找慰藉,重讀了休謨、盧梭、穆勒等大家的作品;完成了論文的初稿;還收到了劍橋大學的博士錄取確認函……

孩子,學會和自己相處,獨來獨往的日子就不會讓你感到寂寞了。

更何況,當你日復一日在無人問津的日子裡充實自己,你不僅會收穫一個有趣的靈魂,過了一段時間後,你還會驚喜地發現:

強大而勇敢的你,用不着刻意做什麼,身邊就圍繞着一羣志趣相投的朋友。

07

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心理學家榮格曾說:

“你不要有試圖改變別人的念頭,你能做的就是像太陽一樣,只管發出你的光和你的熱。”

孩子,友誼是一個雙向選擇的過程。

你有選擇朋友的權利,自然也有被拒絕的可能。

這是一件再正常不過的事情了。

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所以,你不必強求所有人都喜歡你,只要保留自己的原則和底線,不斷強大自己就足夠了。

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初秋穿搭少不了“兩劍客”,今年流行這2件上衣,人過中年也時髦

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我們常常聽到一句話,那就是美人遲暮,對於女性來講,在某種程度上來講,歲月確實是一把殺豬刀,伴隨着年齡的增長,女性身上的膠原蛋白逐漸流失,眼神當中也沒有了年少時候的純粹和乾淨。

但是,中年女性有着自己獨特的魅力,這個階段的女性們在穿衣搭配上可以嘗試初秋兩劍客,今天,我們就來詳細介紹一下都是什麼服飾。

一、初秋針織衫怎麼選

1、款式適度寬鬆更隨性

選擇一件衣服,其實最關鍵的無非就是兩點,其中第一點就是衣服款式的鬆緊度,大家都知道,衣服的鬆緊度決定着服飾在穿搭上的舒適感怎麼樣,對於中年女性們來講,不管是在哪一個季節當中,大家在穿衣搭配上都會更注重舒適度,相比時尚感而言,這個年齡段的女性更注重實際上的穿搭感受,因此,選擇針織衫的時候,寬鬆的款式比修身的款式要更加好用。

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2、色彩靚麗一點更年輕

如果你的膚色比較白皙,又或者是你比較喜歡化妝的話,推薦你可以去嘗試一下亮色系的針織衫,鮮亮的色彩呈現方式往往能夠彰顯出一種視覺上的飽滿感,而且,對於年長的成熟女性而言,這種淺亮色的服飾更容易穿出年輕感,讓整個人看上去更有活力。

二、初秋襯衫怎麼選

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1、純棉緞面是首選

第一種是針織衫,第二種則是襯衫,這是兩種不同風格屬性的上衣,針織衫的屬性通常是偏向溫柔的,知性感或者是柔美感更強一些,而襯衫的風格通常更利落幹練一些,穿在身上呈現出來的感覺要更加立體,更有精氣神。

2、休閒風格更有都市感

如果你想要通過穿襯衫來展現出都市麗人的感覺的話,推薦你要去嘗試休閒風的白襯衫,不要眼花繚亂的色彩,也不要過分修身的款式,要的是寬鬆肥大,是沒有拘束感。

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3、初秋穿搭示範

靚麗的波點風襯衫搭配上基礎的黑色闊腿褲,在視覺上呈現出來的感覺是上亮下暗的效果,在組合搭配當中穿出一種複合性的感覺。

如果你感覺上半身穿亮色系的襯衫對膚色的要求有點高的話,可以嘗試將亮色系的部分放在包包或者是襪子上。

如果你喜歡那種酷酷的搭配風格的話,推薦你嘗試永遠不會過時的黑白色搭配,這種經典的色彩搭配方式非常低調,但是耐看性卻非常強,在整體的搭配上會更多的呈現出大氣恢宏的感覺,很適合職場白領們。

穿襯衫和穿針織衫呈現出來的感覺是完全不同的,襯衫強調的是立體感,而針織衫呈現出來的多半都是隨性感和休閒感。

大家穿針織衫的時候,可以嘗試用個性化的穿衣方式來彰顯出與衆不同的穿衣效果,比如,可以在裡面搭配內搭,外面的針織衫就可以領口解釦的時候穿,如果想要上提腰線的話則可以嘗試將下襬的部分解開兩顆釦子。

其實,針織衫的種類是分爲套頭款和係扣款式的,這兩種不同款式的針織衫有着不同的設計特點,係扣款式的針織衫比較方便,可以根據溫度的變化隨時增減,而套頭款式的針織衫呈現出來的感覺更溫柔,比較適合在約會的時候穿搭。

時尚總結:在換季的時候,很多人都會感覺穿衣搭配上的難度非常大,穿的厚太悶熱,穿的薄的話又會過於清涼,其實,初秋穿搭當中,上面這兩種非常簡單日常化的服飾是非常好的選項,簡單實用又可以穿出彩,比那些潮流單品好用的多。

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不僅是在熒屏之中,甚至於各種頒獎典禮、活動現場始終都能以耀眼美貌登場亮相的明星們究竟有着怎樣的護膚秘訣呢?當然,很多人會以爲這是專業皮膚施術的結果,但殊不知她們比誰都要勤快,堅持認真護膚管理,絲毫不懈怠。爲了掌握護膚秘訣,首先要了解下她們日常生活中實際使用的產品。近日,各種美容節目紛紛介紹了應對夏季的神器,明星們日常護膚品也接連曝光,接下來就讓我們盤點一番。

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