分類: 游戲新聞
不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
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住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
他24歲考慮雙北買房 網一面倒勸說實際點：先存錢再說
他24歲考慮雙北買房 網一面倒勸說實際點：先存錢再說
过劳OL与幽灵手
圖爲買房示意圖。圖/ingimage
有一位24歲的男網友在PTT發文表示自己目前有考慮買房這件事，但沒有什麼信心，因爲先天條件並不是非常好，父母也沒多餘的錢資助頭期款，就算現在開始存錢也要到30歲才能存到第一桶金，所以想請教其他有經驗的人，可否分享相關經歷。
原PO說自己在當兵時，意外養成了對於房產的興趣，也對社會現況有近一步的認知，所以生涯規劃中也漸漸朝着是否有利於自己買房爲優先。他說自己的先天條件並不好，在新北租屋，父母的房子跟他年紀一樣大，所以父母無法幫忙付頭期款，也無要求他給孝親費。
原PO表示自己的學歷背景在工作別上選擇性不多，靠這樣的薪資速度存錢，恐怕30歲才能存到第一桶金。但現在通膨速度影響薪資和投資的變化，所以也不知會不會拖延第一桶金的時間。
至於買屋的位置，他現因在新北板橋府中租屋，所以以雙北考量爲優先，看有沒有機會。他說「像府中這樣的其他舊市區、舊商圈不知道值不值得作爲目標努力，還是儘早把目光放向其他城市的發展區域是比較務實的選擇」。
網友們看完內容後，多位網友建議他轉行，「對房地產有興趣，去做仲介或代銷啊！沒本金沒辦法投資」、「改行當房仲」、「頂尖房仲一個月賺得比你一年賺的多好幾倍」、「當房仲，做的起來薪水比文組高，又有機會物件自己吃」。
有人坦白說，「買房專挑偏遠小，很快就能有房了」、「新北市深坑萬里什麼的，應該負擔不會那麼大」、「雙北太貴不考慮，感覺桃園比較適合，所以我看房都看桃園附近」、「30歲才存100萬，府中不可能，建議你打開591逛逛比較有概念」、「直接老公寓格四間雅房，1間自住3間租人」。
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更多的人建議他實際點，「你如果認真想買房的話，換工作比較快，開源比較重要」、「年輕還有體力輪班，先存錢再說」、「你可千萬別信一夕致富之類的投資，儲蓄纔是理財之本，沒本金就別想其他投資了」。
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在日本博多的田野中度過餘日－KATIS 不只打造住宅，更設計新生活方式養老
在日本博多的田野中度過餘日－KATIS 不只打造住宅，更設計新生活方式養老
【撰文｜Jocelyne Lin．圖片提供｜KATIS建築設計事務所】
與臺灣一樣，日本早已步入高齡化社會，作爲高齡化最快的國家之一，近年來在社羣上也迸發出這樣的一個詞彙──「終の棲家」，在人生的下半場，我們應該要住在什麼樣的房子終老？由主持KATIS建築設計事務的石川 厚志所操刀，這間位於田野間的住宅「Legame」，或許能提供我們一些靈感。
座落博多的奧座敷阡陌相交的稻田之中，這棟宅邸的屋主本長年居於此地，然而孩子們都長大獨立了，變成只有夫妻相伴的生活，石川便以「在長年居住的地方以新的樣態生活」爲旨，打造既舒適又美觀的住宅，替屋主寫下美好的人生最終章。
養生宅的先決關鍵－無障礙設計
談及養老宅，不免在意其移動的方便性，針對屋主所希望的「避免有對腳造成成負擔的樓梯」、「縮短從客廳或臥室走到廁所的路線」，石川便以單層的建築結構免除上下樓梯的勞頓，也採田字形分區安排格局，無論在哪個空間都能輕易走到廁所，屋主得以在家中自由穿梭。
舒心也養眼－挑高結構提供的遼闊視野
雖有着日式建築的外觀，Legame卻有別傳統矮小的結構，天花板最高的高度來到4.7公尺，爲一般日式建築的兩倍，爲避免刺眼的光線直射造成眼睛不適，他加長了屋檐的長度，遮蔽夏日豔陽，引入冬日斜陽，開闊的視野也能防止眼睛退化。
走入室內，白牆與木地板爲基底洋風做法，帶來了簡煉的現代家居感，在屋子的南北側各設有一個榻榻米和室，南向的和室突出的結構提供了更多面的採光，田園的景緻就像一幅在四面八方的環景畫，隨四季更迭，景緻的變化也饒富趣味。而隨着視線望向天花板，節比鱗次裸露的椽子結構，讓視覺上有了節奏感，溫潤的木頭質地也增加溫暖氛圍。
最好的終老方式－在充滿羈絆的光景老去
「由於許多業主都無法清楚傳達他們真正的想望，因此我都會說『一起打造房子吧！』」石川表示他花了許多時間在前期溝通上，除了迴應業主的需求，也在聆聽意見的期間同步思考哪些部分是可以做得更好的，甚至超出原本的期望。
如其名「Legame」有連結、羈絆等意涵，石川打造腹地廣大、空間舒適的住宅，讓親戚們更頻繁的聚在一起了，孫子可以在緣側玩劈西瓜的遊戲和玩煙火，庭園也提供足夠的活動空間，累了還可以在和室小睡。最重要的是，這些美好的光景在屋主夫妻的人生終章上演，化作回憶充盈在屋內，無非就是最好的最終住所。
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
HBO《最後生還者》S2影集疑敲定喬爾小木屋！位置還鄰近「高爾夫球場」
HBO《最後生還者》S2影集疑敲定喬爾小木屋！位置還鄰近「高爾夫球場」
圖／X@TheLastofUsNews、Naughty Dog
HBO《最後生還者》影集版第二季已於今年 2 月正式開拍，預計將會有 7 集內容，並於 2025 年上線。
根據外媒 Global News 報導，劇組在加拿大的小鎮米遜（Mission）租下了一間房子作爲拍攝使用。有網友將該建築與《最後生還者二部曲》遊戲內場景進行比對，發現這處宅邸似乎和發生「喬爾夫球」的小木屋外觀十分相似。
專門分享《最後生還者》相關消息的 X（舊稱推特）帳號 The Last of Us News 進一步指出，這個宅邸在現實中還鄰近「高爾夫球場」，這也讓網友們忍不住回憶起了災難性場面，這也預示着影集有很大的機會按照遊戲劇情走，喬爾終究難逃一球？
根據《最後生還者》影集版第二季過去公開的消息，艾比演員將由《A+ 瞎妹》演員 Kaitlyn Dever 飾演，HBO 官方對於角色形容則是「爲了所愛之人展開復仇的老練士兵」。
圖／X@thegameawards
吞噬星空（神漫版）
(C90) (同人志) Natsukisugi (よろず)
兒童房設計風格有哪些？兒童房裝修注意事項有哪些？
現在很多家長都非常重視孩子的成長環境，於是在裝修房屋時將兒童房設計與裝修看得十分重要。兒童房關係到孩子的睡眠、娛樂與休息，裝修時千萬不能馬虎。那麼下面斯堪維亞兒童專家就來給大傢俱體說說兒童房裝修要點，2021兒童房設計風格以注意事項等方面的內容，感興趣的朋友趕緊看看吧!
【兒童房設計風格】
1、美式風格如果兒童房的面積較小，會給孩子帶來壓迫感，那麼美式風格就可以讓房間看起來寬敞又明亮。此外黃色花紋的牆紙能讓整個房間看起來特別溫馨與舒適。
2、宜家風格兒童房採用簡單的宜家風格裝修設計，省去了複雜的裝飾，這樣會讓房間看起來比較寬敞。此外色彩斑斕的窗簾能讓房間不失孩子的童真，也使得整個居室更加活潑和充滿生機。
兒童房設計風格
3、現代式風格主要顏色爲淺紫色，色調的搭配營造出一種舒適的氛圍，臥室的牆面是選用了淺紫色，增添了幾分浪漫的氣息的公主房，地板是選用了原木色地板。將整個空間彰顯了溫馨的感覺，兒童書桌的顏色是白色實木材質的，給整個空間展現了一種大氣的感覺，整幅設計圖營造出一種溫馨舒適的居住氛圍。
4、美式田園風格家長們都希望孩子能夠健康快樂的成長，同時也希望孩子能夠生活在比較舒適自由的空間內，美式田園風格可以令孩子們有一種釋放天性的快樂。在傢俱方面使用的都是一些比較明快的顏色，這樣可以令孩子更加的開心，同時感知西方。
兒童房設計風格
【兒童房裝修注意事項有哪些】
1、承重能力承重能力是指兒童傢俱的承受能力以及耐用性，有案例報道孩子攀爬五斗櫥，結果五斗櫥承受不了孩子的體重，直接倒塌致使孩子失去了生命。
2、材質小孩子抵抗力弱，比起成年人更容易受到甲醛等有害氣體的傷害。因些選購兒童傢俱時最好選擇環保型材料，塗料也要選擇綠色環保的。
3、色彩搭配明亮、鮮豔的顏色有助於小孩保持愉快的心情，千萬不能用陰氣沉沉的色調，在兒童房色彩的搭配時可以遵從孩子的意見以他喜愛的顏色爲主調。
4、注意防滑玩是孩子的天性，摔跤絆倒對於年齡小的孩子來說是家常便飯的事。
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1154套！合肥這個安置小區分房啦！
2月26日，合肥興城家園二期1標安置小區正式交房，合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。
“太激動了，盼了很久，終於拿到新房了!”分房現場，居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下，簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然，由公證人員進行全程公證監督，確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。
此次交付的興城家園二期1標，位於郎溪路與裕溪路交口東南角，新建高樓10棟，共計1154套住房，涉及6種戶型，滿足居民不同的居住需求。
該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成，將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時，利用城市周邊環境資源，營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區，全面提升居住環境及生活品質，滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)
代建項目成本控制，真心太難
隨着建築行業管理模式的不斷創新，代建模式異軍突起，成爲政府投資項目的新寵。然而，這一模式在帶來便利的同時，也伴隨着成本控制的新挑戰。那麼，在代建模式下，如何巧妙控制政府投資項目的成本，實現效益最大化，是我們今天探討的主題。
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代建崛起：政府投資新航向
隨着經濟社會的快速發展和城市化進程的加速推進，政府投資項目在基礎設施建設、公共服務提升等領域扮演着越來越重要的角色。然而，傳統的政府投資項目管理模式往往存在着管理效率低下、資源浪費嚴重等問題，難以滿足現代項目管理的需求。在這一背景下，代建模式應運而生，成爲政府投資項目的新選擇。
代建模式是一種將項目實施階段的部分權利和責任轉移給專業代建單位的新型管理模式。在這種模式下，政府通過購買服務的方式與代建單位建立合作關係，由代建單位負責項目的全過程管理，包括項目策劃、設計、施工、驗收等各個環節。代建單位憑藉其豐富的管理經驗和專業技能，能夠有效提升項目的管理水平和實施效率，降低項目風險。
結合當下實際背景來看，代建模式的興起主要有以下幾個方面的原因：
1、政策推動是代建模式得以廣泛應用的重要動力。近年來，國家不斷加大對政府投資項目的監管力度，推動項目管理模式的創新和改革。政府出臺了一系列相關政策文件，明確鼓勵採用代建模式等市場化方式來提高項目管理效率和質量。這些政策的實施爲代建模式的發展提供了有力的制度保障。
2、市場需求也是推動代建模式發展的重要因素。隨着城市化進程的加速和基礎設施建設的不斷推進，政府投資項目的規模和數量不斷增加。這些項目往往具有投資大、週期長、技術複雜等特點，對項目管理的要求也越來越高。傳統的政府投資項目管理模式已經難以適應這種變化，而代建模式則能夠更好地滿足市場需求，提供專業的項目管理服務。
3、技術進步也爲代建模式的發展提供了有力支持。隨着信息技術、大數據等現代科技手段的不斷髮展和應用，項目管理變得更加智能化、精細化。代建單位可以利用這些先進技術手段來提高項目管理效率和質量，實現項目全過程的可視化、可追溯化管理。這爲代建模式在政府投資項目中的應用提供了更加廣闊的空間和可能性。
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成本控制：代建模式的考驗
在代建模式下，政府投資項目的成本控制面臨着前所未有的挑戰。這些挑戰主要源於代建單位與建設單位之間的權責關係、項目實施的複雜性以及市場環境的變化等多個方面。
1、從代建單位的角度來看，成本控制面臨的主要挑戰之一是缺乏內在動力。代建單位作爲第三方服務機構，其收益往往與項目總投資額掛鉤，以費率計取服務費。在這種情況下，代建單位可能會爲了追求更高的經濟收益而放鬆對成本的控制。此外，由於代建單位與建設單位之間存在信息不對稱和利益不一致的問題，代建單位可能會利用專業知識幫助建設單位完成不必要或不合理的簽證變更，從而增加項目成本。
2、從建設單位的角度來看，成本控制也面臨着諸多困難。一方面，建設單位在賦權邊界問題上往往存在模糊地帶，導致代建單位在項目管理中的權威無法得到保障。這使得代建單位在協調各參建單位、優化資源配置等方面難以發揮專業優勢，進而影響成本控制的效果。另一方面，建設單位在項目實施過程中可能會提出新的建設內容或修改設計方案等要求，這些變化往往會導致項目成本的增加。受建設單位強勢地位的影響，代建單位通常只能順應其要求，難以對成本控制進行有效把控。
3、從項目實施的複雜性來看，成本控制還面臨着簽證及變更頻繁的問題。政府投資項目涉及範圍廣、影響因素多且複雜，實際施工過程中難免會發生簽證及變更。這些變更不僅會增加項目的管理成本和時間成本，還可能引發一系列連鎖反應，導致項目成本失控。例如，某政府投資項目在施工過程中因地質條件變化導致基礎設計方案變更，進而引發了施工工藝、材料設備等一系列變更，最終使得項目成本大幅超出預算。
4、市場環境的變化也給成本控制帶來了不小的挑戰。隨着建築行業的不斷髮展和市場競爭的加劇，材料設備價格、人工費用等都在不斷上漲。這些變化使得原本合理的成本預算在項目實施過程中變得不再適用，給成本控制帶來了極大的困難。此外，政策法規的調整、環保要求的提高等外部因素也可能對項目成本產生重大影響。
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智控成本：五策並舉
在代建模式下，政府投資項目的成本控制需要從多個維度進行精細化操作。以下結合加強合同管理、嚴格工程變更、加強內部控制和推進內審發展四個方面，進一步總結並展開分析具體的成本控制策略。
一、加強合同管理，明確獎懲機制
策略分析：合同是代建項目的基礎文件，加強合同管理是成本控制的關鍵一環。規範合同條款、細化合同內容以及明確雙方權責，可以從源頭上減少成本風險。同時，引入獎懲機制能夠激勵代建單位和建設單位更加關注成本控制，形成良好的成本控制氛圍。
具體舉措：
制定標準化的合同模板，明確工程範圍、工期、質量標準、付款方式等關鍵條款。
在合同中設立成本控制目標，並規定相應的獎勵和處罰措施。
加強合同履行過程的監督，確保雙方嚴格按照合同約定執行。
案例：在某代建項目中，合同明確規定了成本控制目標和獎懲機制。代建單位通過優化設計方案和施工方法，成功將項目成本控制在目標範圍內，獲得了合同約定的獎勵。這不僅激發了代建單位的積極性，也爲後續項目的成本控制樹立了良好榜樣。
二、嚴格工程變更，健全成本管理機制
策略分析：工程變更是導致項目成本超支的常見原因之一。規範變更流程、評估變更必要性以及嚴控變更數量，可以有效避免不必要的成本增加。同時，對必須進行的工程變更進行提前確認和量價分析，可以確保變更的合理性和經濟性。
具體舉措：
建立嚴格的工程變更審批流程，確保每項變更都經過充分評估和審覈。
對變更請求進行必要性分析，避免隨意變更帶來的成本浪費。
對批准的變更及時進行工程量及價款的確認，確保變更成本的可控性。
案例：在某代建項目中，建設單位提出了一項設計變更請求。代建單位按照嚴格的變更審批流程進行了評估，認爲該變更對項目整體影響不大且成本增加有限，於是批准了該項變更。同時，代建單位及時與建設單位確認了變更工程量和價款，確保了變更成本的有效控制。
三、加強內部控制，建立成本管理體系
策略分析：內部控制是代建項目成本控制的重要保障。從源頭控制設計管理、加強現場成本控制意識以及聚合專業力量進行實時把控，可以確保項目成本始終在可控範圍內。同時，建立成本管理體系可以實現全局性思維下的成本控制，提升成本控制的整體效能。
具體舉措：
加強設計階段的成本管理，優化設計方案以降低施工成本。
提高現場管理人員的成本控制意識，減少施工過程中的浪費現象。
建立成本管理體系，明確各階段的成本控制目標和責任主體。
案例：在某代建項目中，代建單位從設計階段開始加強成本管理，通過優化設計方案降低了施工難度和成本。在施工過程中，現場管理人員嚴格控制材料使用和人工投入，減少了不必要的浪費。同時，代建單位建立了完善的成本管理體系，明確了各階段的成本控制目標和責任主體，確保了項目成本的有效控制。
四、推進內審發展，加強內審監督
策略分析：內部審計在代建項目成本控制中發揮着重要的監督協調作用。建立規範化內審流程、提升內審工作監督水平可以強化成本管理的能效，確保項目管理的大方向正確。同時，通過內部審計可以發現成本控制中存在的問題和漏洞，及時採取補救措施以避免損失擴大。
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具體舉措：
建立規範化的內部審計流程，明確審計目標、範圍和方法。
定期對項目成本進行內部審計，及時發現並糾正成本控制中的問題。
加強內部審計結果的運用，對發現的問題進行整改和追責。
案例：在某代建項目中，代建單位建立了規範化的內部審計流程，並定期對項目成本進行審計。通過審計發現了一些成本控制不當的問題，如材料浪費、人工超支等。代建單位立即組織整改並追究了相關責任人的責任。這不僅及時糾正了成本控制中的問題，也爲後續項目的成本控制提供了寶貴經驗。
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五、動態化的成本監控與調整機制
策略分析：動態化的成本監控與調整機制是確保項目成本始終在可控範圍內的關鍵。通過建立定期的成本審查會議制度，對項目的實際成本進行覈算和分析，可以及時發現成本偏差，找出原因並進行鍼對性調整。這種機制不僅提高了成本控制的靈活性，也確保了成本控制的有效性。
具體舉措：
建立定期的成本審查會議制度，是動態化成本監控的基礎。
在這個制度下，項目的實際成本會定期進行覈算和分析，與預算成本進行對比。
一旦發現成本偏差，就需要立即組織專家團隊進行原因分析，並提出相應的成本控制措施。這種動態化的調整機制可以確保項目成本始終在預算範圍內。
案例：在某代建項目中，代建單位每月組織召開成本審查會議，對項目的成本情況進行詳細分析。在發現某一分項工程的實際成本超出預算時，代建單位立即組織專家團隊進行原因分析。經過深入調查和分析，發現是由於材料價格上漲和人工費用增加導致的成本超支。針對這個問題，代建單位及時與供應商和承包商進行談判，調整了材料採購和人工投入計劃，最終成功將成本控制在預算範圍內。
4
小結
通過加強合同管理、嚴格工程變更、加強內部控制、推進內審發展以及建立動態化的成本監控與調整機制等精細化操作策略的應用和實施，代建模式下的政府投資項目可以實現更爲有效和可控的成本管理。這些策略不僅具有可操作性和可落地性，在實際項目中也能取得顯著成效。
來源：宏觀地產成本，本文已獲授權，對原作者表示感謝！
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遊戲角落合成 圖／T1
又在甲鬼甲怪？《英雄聯盟》昨（18）日 LCK 聯賽 T1 以 2：0 戰績擊敗 FOX 後，戰隊隊員搭車時開了一段與粉絲聊天的直播，其中 Faker 竟然語出驚人讓大家不禁直呼 T1 是「超甲組」？
（bilibili 剪輯翻譯，影片約 2：00 處）
當時 Faker 正在看聊天室，於是念出其中一則留言「我想成爲 Oner 的牙刷」，但是因爲前言不對後語，突然冷不防來一句宛若粉絲幻想的發言，讓坐在身後的 Gumayusi 忍不住一鬨而笑「蛤你在說什麼？」，李哥似乎也發現自己講了不得了的話，只能掩面表示「他真的只是隨便講講的啦」。
圖／T1
圖／T1
顺德2024年首批拟出让宅地总占地面积超12万㎡ 最迟将于5月5日出让
鏡頭後續則帶到主角 Oner，本人表示……突然心情有點不好了，請移開（鏡頭）。
圖／T1
其實向來有許多粉絲替選手幻想 BL 情節，不過李哥突然的發言讓大家簡直忍不住表示是官方逼死同人，網友稱「甲鬼甲怪」、「男以理解」、「超甲組」，沒想到 T1 隊員們已經感情好到能開這種甲級笑話了。
雷蛇將推體感連身套裝？ 讓你切身感受《艾爾登法環》女武神的猩紅腐敗
2024 年 4 月 1 日
游戲新聞
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Nina Kim
雷蛇將推體感連身套裝？ 讓你切身感受《艾爾登法環》女武神的猩紅腐敗
高山牧場 醛石
圖／雷蛇（下同）
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愚人節到來，廠商盡出奇招製作節日特別企劃，電競大廠雷蛇也不落人後，發佈體感連身套裝「HyperSense Suit」概念影片，讓你隔着螢幕感受疼痛。
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從官方相當「認真」的影片可以看到，片中的模特兒身着雷蛇招牌綠與 logo 的連身服，強調有上百萬個「觸覺感應器」讓你進入元宇宙。
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此時的內容還算正常，直到進入搭配遊戲畫面的環節就逐漸不對勁。玩個賽車遊戲撞車直接飛離座椅，體驗《快打旋風》竟然真的拳拳到肉，骨頭還被打碎。
不只如此，就連已經善意十足的《艾爾登法環》，也能讓玩家感受到女武神揮出來的每一記快刀跟猩紅腐敗，並親身體驗「YOU DIED」兩個字蘊含的意義。
當然隨着科技越來越進步，想要擁有觸覺饗宴並非完全遙不可及的夢想，像是廠商 SenseGlove 就研發出能夠在虛擬實境中感受更真實手部觸感的手套。
日本東京大學也製作過無風扇 VR 體感耳機，讓玩家感覺到遊戲角色在耳邊吐出的氣息，或許未來真的有機會呈現出雷蛇影片中，那滿滿遊戲車禍現場。
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